Акт обследования

Акт обследования — это официальный документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (разрушение, снос), необходимый для снятия его с кадастрового учета. Без этого акта собственник может продолжать нести налоговые обязательства за уже несуществующий объект, а также столкнуться с проблемами при совершении сделок с земельным участком.


Документ составляет кадастровый инженер на основании визуального осмотра территории, после чего акт подается в Росреестр для исключения объекта из реестра. Процедура занимает всего несколько дней, но позволяет избежать юридических и финансовых осложнений в будущем.

Документ необходим в следующих случаях:

✅ Снос здания (добровольный или по решению суда).

✅ Полное разрушение (пожар, авария, стихийное бедствие).

✅ Ликвидация временных сооружений (например, бытовок, киосков).

✅ Изъятие земли для госнужд (если на участке были постройки).


Без акта обследования объект продолжает числиться в ЕГРН, что может мешать продаже участка или новому строительству.

Работы выполняет кадастровый инженер (член СРО), который:

• Выезжает на место для осмотра.
• Фиксирует отсутствие объекта (фото, описание).
• Готовит акт в электронном виде с ЭЦП.

Документ включает:

• Дату и место составления.
• Сведения о заказчике и исполнителе.
• Описание объекта (адрес, кадастровый номер, характеристики до разрушения).
• Заключение инженера (подтверждение отсутствия объекта).
• Фотофиксацию (если требуется).

⚠ Если объект частично разрушен, акт не подойдет – потребуется технический план с новыми параметрами.

⚠ Акт не нужен для временных сооружений, не стоявших на кадастровом учете.

Акт обследования – обязательный документ для официального «закрытия» объекта в Росреестре. Его отсутствие может привести к:

• Налогам на уже несуществующую недвижимость.
• Проблемам при продаже участка.
• Отказу в разрешении на новое строительство.

Своевременное оформление акта избавит от бюрократических сложностей!


Есть вопросы по вашей ситуации? Опишите ваш случай в комментариях, и наши эксперты дадут рекомендации!