Технический план

Технический план — это документ, содержащий графическую и текстовую информацию об объекте недвижимости. Он необходим для постановки объекта на кадастровый учет, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также для оформления прав собственности.

Технический план составляется на основе данных кадастровой съемки, проектной документации или декларации. Его подготовкой занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и членство в СРО.

Технический план может разрабатываться для разных типов объектов:

• Зданий и сооружений (жилые дома, коммерческие постройки, промышленные объекты).
• Помещений (квартиры, офисы, подвалы).
• Объектов незавершенного строительства.
• Единых недвижимых комплексов (ЕНК).
• Линейных объектов (дороги, трубопроводы, ЛЭП).

Технический план необходим для решения следующих задач:

✅ Постановка объекта на кадастровый учет – без него нельзя зарегистрировать здание, помещение или сооружение в Росреестре.

✅ Оформление права собственности – требуется для получения выписки из ЕГРН и подтверждения законности владения.

✅ Внесение изменений в реестр – если объект был перестроен, реконструирован или изменились его характеристики.

✅ Легализация самостроя – узаконивание объектов, возведенных без разрешения, через суд или в административном порядке.

✅ Сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, залог (банки требуют актуальные технические данные).

✅ Подключение коммуникаций – некоторые службы (газ, электричество) запрашивают техплан для оформления подключения.

✅ Налогообложение – точные параметры объекта влияют на расчет налога на имущество.

Без технического плана объект считается неучтенным, что может привести к проблемам при продаже, спорам с соседями и даже сносу по решению суда.

Сбор документов (правоустанавливающие документы, проектная документация, разрешение на строительство и т. д.).

Полевые работы (геодезическая съемка, обмеры объекта).

Камеральная обработка данных (подготовка чертежей и описаний).

Формирование технического плана в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера.

Подача в Росреестр через МФЦ или онлайн (через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра).

Подготовка технического плана – процесс, сроки и стоимость которого зависят от множества факторов. Рассмотрим их подробнее.

Сроки выполнения
В среднем технический план изготавливается от 3 до 14 рабочих дней, но в сложных случаях срок может увеличиться. На продолжительность работ влияют:

• Тип объекта (квартира, дом, коммерческое здание, линейный объект).

• Наличие документов – если нет проектной документации или требуется уточнение границ, процесс затягивается.

• Необходимость выезда кадастрового инженера – для обмеров и геодезической съемки.

• Сложность объекта – нестандартная планировка, незавершенное строительство, перепланировки.

• Загруженность специалиста – в сезон спроса сроки могут увеличиваться.

Примерные сроки:

• Квартира или помещение – 3–7 дней.
• Частный дом – 5–10 дней.
• Крупные коммерческие и промышленные объекты – от 10 дней.
• Линейные сооружения (трубопроводы, ЛЭП) – от 2 недель.

Стоимость разработки

Цена зависит от:

• Площади и типа объекта (чем сложнее – тем дороже).
• Региона (в Москве и крупных городах услуги кадастровых инженеров дороже).
• Необходимости дополнительных работ (например, выездная съемка, согласование перепланировки).
• Срочности (если нужно за 1–2 дня, цена вырастет).

Примерный диапазон цен:

• Квартира, комната – от 10 000 до 15 000 ₽.
• Частный дом – от 15 000 до 30 000 ₽.
• Гараж, хозпостройка – от 8 000 до 15 000 ₽.
• Коммерческая недвижимость (офисы, магазины) – от 25 000 р.
• Линейные объекты – от 40 000 ₽.

Как сэкономить?

• Подготовить все документы заранее (техпаспорт, правоустанавливающие бумаги).
• Заказывать комплексные услуги (например, межевание + техплан).

Важно: слишком низкая цена может означать недобросовестного исполнителя – проверяйте квалификацию специалиста (он должен быть членом СРО и иметь электронную подпись).

Технический план — важный документ, без которого невозможно зарегистрировать объект недвижимости. Его подготовка требует профессионального подхода, поэтому доверять работу следует только аккредитованным кадастровым инженерам.

Если вам нужен технический план, обратитесь в наш центр, наши кадастровые инженеры настоящие специалисты в своем деле с проверенной репутацией. Они подготовят технический план максимально быстро и профессионально.

Есть вопросы по вашей ситуации? Опишите ваш случай в комментариях, и наши эксперты дадут рекомендации!