Поэтажный план — это графический документ, отображающий конфигурацию и планировку здания или помещения на каждом этаже. Он используется в кадастровом учете, проектировании, перепланировках и технической инвентаризации недвижимости.
1. Виды поэтажных планов
По назначению
Кадастровый (для регистрации в Росреестре)
Инвентаризационный (для БТИ и технического учета)
Проектный (при строительстве и реконструкции)
Экспликационный (с пояснениями и площадями помещений)
По типу объектов
Жилые здания (квартиры, частные дома)
Нежилые помещения (офисы, магазины, склады)
Общественные сооружения (школы, больницы)
2. Когда требуется поэтажный план?
Постановка здания на кадастровый учет
Узаконивание перепланировки
Раздел/объединение помещений
Проведение коммуникаций
Судебные споры о границах собственности
3. Содержание поэтажного плана
Обязательные элементы
Границы здания/помещения
Несущие и ненесущие стены
Дверные и оконные проемы
Лестничные клетки и лифтовые шахты
Размеры (линейные и площади)
Дополнительные данные
Номера помещений
Высота этажей
Материалы конструкций
Расположение инженерных сетей
4. Как получить поэтажный план?
Для новых объектов
Заказ у проектной организации
Согласование с архитектурным надзором
Включение в техническую документацию
Для существующих зданий
Обращение к кадастровому инженеру нашего центра
Проведение обмеров помещения
Подготовка плана (электронного/бумажного)
5. Особые случаи
⚠ При перепланировке требуется актуализация плана с внесением изменений в ЕГРН
⚠ Для исторических зданий могут потребоваться согласования с органами охраны памятников
⚠ Электронный формат обязателен для подачи в Росреестр с 2021 года
Вывод
Поэтажный план — базовый документ для работы с недвижимостью, который: ✔ Фиксирует фактическое состояние объекта ✔ Позволяет легально проводить переустройство ✔ Служит доказательством в имущественных спорах
Для оформления обращайтесь к аккредитованным кадастровым инженерам нашего центра — это гарантирует соответствие плана требованиям законодательства и его юридическую значимость.
Есть вопросы по вашей ситуации? Опишите ваш случай в комментариях, и наши эксперты дадут рекомендации!
