+7-960-117-40-11
Консультация

Схема расположения земельного участка

назначение, виды и порядок оформления
Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это графический документ, определяющий конфигурацию и местоположение образуемого или перераспределяемого земельного участка на кадастровом плане территории. Является обязательным документом при образовании новых участков из государственных или муниципальных земель.
1. Назначение схемы расположения
  • Образование нового участка из государственных/муниципальных земель

  • Перераспределение существующих участков

  • Предоставление земли без торгов (для льготных категорий)

  • Проведение аукционов по продаже земельных участков

  • Исправление кадастровых ошибок
2. Виды схем расположения

Тип схемы

Когда применяется

Кто утверждает

Для аукционов

При продаже земель на торгах

Орган исполнительной власти

Без торгов

Для льготных категорий граждан

Администрация муниципалитета

Перераспределение

При объединении/разделе участков

Кадастровая палата

3. Содержание схемы расположения
Графическая часть:
  • Границы образуемого участка
  • Смежные земельные участки
  • Красные линии (при наличии)
  • Зоны с особыми условиями использования

Текстовая часть:
  • Площадь участка
  • Кадастровые номера смежных участков
  • Вид разрешенного использования
  • Реквизиты решения об утверждении
4. Порядок подготовки и утверждения
Подготовка схемы
  1. Заказ кадастровых работ у лицензированного специалиста
  2. Получение выписки из ГКН/ЕГРН
  3. Разработка проекта схемы

Утверждение схемы
  1. Подача заявления в уполномоченный орган
  2. Проверка документов (до 30 дней)
  3. Получение постановления об утверждении
  4. Действительна в течение 2 лет
5. Требования к схеме
✔ Соответствие градостроительному регламенту

✔ Отсутствие наложений на другие участки

✔ Соблюдение минимальных/максимальных размеров участка

✔ Учет зон с особыми условиями использования
6. Отказ в утверждении: основные причины
❌ Несоответствие градостроительным нормам

❌ Нарушение предельных размеров участков

❌ Наложение на земли особого назначения

❌ Отсутствие необходимых документов

7. Отличие от межевого плана

Критерий

Схема расположения

Межевой план

Назначение

Образование нового участка

Уточнение границ существующего

Утверждение

Органами власти

Кадастровым инженером

Юридическая сила

Основание для образования участка

Основание для кадастрового учета

8. Советы по оформлению
  1. Проверьте территориальную зону участка в ПЗЗ
  2. Убедитесь в отсутствии ограничений на землю
  3. Используйте актуальные кадастровые данные
  4. Обращайтесь только к аккредитованным кадастровым инженерам нашего центра
Вывод
Схема расположения земельного участка — ключевой документ для:

✅ Законного образования новых участков

✅ Участия в земельных аукционах

✅ Получения муниципальной земли без торгов

✅ Исправления реестровых ошибок


Для гарантированного утверждения схемы важно строгое соблюдение градостроительных норм и требований земельного законодательства. Профессиональная подготовка документа значительно увеличивает шансы на положительное решение уполномоченных органов.


Для гарантии точности обращайтесь только к профессиональным геодезистам нашей компаниям с современным оборудованием и соответствующими лицензиями.


Есть вопросы по вашей ситуации? Опишите ваш случай в комментариях, и наши эксперты дадут рекомендации!
Консультироваться
Made on
Tilda