+7-960-117-40-11

Раздел земельного участка

порядок, документы и важные нюансы

Раздел земельного участка – это кадастровая процедура, в результате которой из одного надела образуется два или более самостоятельных объекта недвижимости. После раздела каждый новый участок получает собственные границы, кадастровый номер и может быть зарегистрирован в Росреестре.

1. Когда требуется раздел участка?

Наследство (раздел между наследниками).

Продажа части земли (если собственник хочет выделить долю).

Строительство (раздел под ИЖС, коммерческую застройку).

Семейные споры (например, при разводе).

Использование земли разного назначения (например, часть под сельхозиспользование, часть под ИЖС).

2. Условия раздела

Для раздела участка необходимо соблюдение требований закона:

✔ Минимальный размер – новые участки не должны быть меньше установленных норм (зависит от категории земли и региона).

✔ Соблюдение целевого назначения – нельзя разделить участок, если его части не смогут использоваться по назначению (например, если после раздела одна из частей окажется в охранной зоне).

✔ Подъезд и доступ – каждый новый участок должен иметь отдельный проход/проезд (чтобы не создавать «отрезанные» наделы).

✔ Согласие собственников – если земля в долевой собственности, потребуется согласие всех владельцев (или решение суда).

3. Порядок раздела земельного участка

1) Подготовка документов

Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).
Паспорт владельца.
Кадастровый паспорт (если участок уже учтен).
Согласие других собственников (если есть долевые владельцы).

2) Обращение к кадастровому инженеру нашего центра

Он проведет межевание, определит границы новых участков.
Подготовит межевой план с разделами.

3) Согласование границ

Если участок граничит с другими наделами, может потребоваться согласование с соседями.

4) Подача документов в Росреестр

Через МФЦ или онлайн (на сайте Росреестра).
Госпошлина за регистрацию – 350 руб. (физлица) / 1 000 руб. (юрлица).

5) Получение выписок из ЕГРН

Новые участки получат кадастровые номера и будут зарегистрированы.

4. Возможные проблемы

❌ Несоответствие минимальным размерам – если участок после раздела окажется слишком маленьким, Росреестр откажет.

❌ Споры с соседями – если границы не согласованы, возможны судебные тяжбы.

❌ Ограничения на раздел – если земля в ипотеке, арестована или имеет обременения.

Вывод

Раздел земельного участка – законный способ создать новые объекты недвижимости, но важно соблюдать все требования. Лучше заранее проконсультироваться с кадастровым инженером и юристом нашего центра, чтобы избежать отказа или судебных споров.

Если вам нужно разделить участок – начните с межевания и подготовки документов! Специалисты нашего центра всегда помогут вам!

Есть вопросы по вашей ситуации? Опишите ваш случай в комментариях, и наши эксперты дадут рекомендации!

Консультироваться