+7-960-117-40-11

Межевой план

назначение, содержание и порядок подготовки

Межевой план – это документ, который содержит сведения о границах земельного участка, его площади и местоположении. Он необходим для постановки участка на кадастровый учет, уточнения границ, объединения или раздела земель, а также для разрешения споров с соседями.

1. Когда требуется межевой план?

Первичное оформление участка (постановка на кадастровый учет).

Уточнение границ (если они не установлены или определены приблизительно).

Раздел или объединение участков.

Исправление кадастровых ошибок (наложение границ, несоответствие данных).

Перераспределение земель (например, при изъятии части участка для государственных нужд).

Оформление права собственности (некоторые сделки требуют уточненных границ).

2. Виды межевых планов

В зависимости от целей различают:

✅ Межевой план по уточнению границ – если участок уже стоит на учете, но требуется точное определение его контуров.

✅ Межевой план по образованию нового участка – при разделе, объединении или выделе доли.

✅ Межевой план по исправлению ошибок – если в ЕГРН внесены неверные данные.

✅ Межевой план для перераспределения – изменение границ между смежными участками.

3. Кто готовит межевой план?

Работы выполняет кадастровый инженер – специалист с квалификационным аттестатом и членством в СРО. Он:

Проводит геодезическую съемку.
Анализирует документы на землю.
Согласовывает границы с соседями (если требуется).
Формирует межевой план в электронном виде с ЭЦП.

4. Содержание межевого плана

Документ состоит из текстовой и графической частей:

Текстовая часть:

Сведения о заказчике и исполнителе.
Исходные данные (документы-основания).
Информация о выполненных измерениях.
Описание границ участка и его частей.
Заключение кадастрового инженера.

Графическая часть:

Схема расположения участка.
Чертеж границ с координатами поворотных точек.
Абрисы (привязки к местности).

5. Порядок подготовки

1) Заключение договора с нашим центром.

2) Сбор документов:
Правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка из ЕГРН).
Кадастровый паспорт (если участок ранее учтен).

3) Полевые работы:
Выезд геодезиста для съемки границ.
Установка межевых знаков (в некоторых случаях).

4) Согласование границ с соседями (если нужно).

5) Камеральная обработка данных – подготовка плана.

6) Подача в Росреестр через МФЦ или онлайн.

6. Сроки и стоимость

Сроки: от 5 дней (для простых участков) до 1 месяца (при спорах или сложных конфигурациях).

Стоимость:

Стандартный участок (6–10 соток) – 10 000–20 000 ₽.
Крупные участки (от 15 соток) – от 15 000 ₽.
Срочное межевание – +20–30% к цене.

7. Важные нюансы

⚠ С 2024 года без межевания нельзя продать, подарить или завещать участок (требования закона № 218-ФЗ).

⚠ Если соседи не согласны с границами, вопрос решается через суд.

⚠ Готовый межевой план подписывается электронной подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в цифровом виде.

Итог: Межевой план – ключевой документ для любых операций с землей. Его отсутствие может привести к спорам, отказам в сделках и даже потере части территории.

Вывод

Межевой план – это не просто формальность, а важнейший документ, который юридически закрепляет границы земельного участка и защищает права собственника. Без него невозможны сделки с землей, а также повышается риск территориальных споров с соседями.

Своевременное межевание:
✔ Позволяет избежать судебных разбирательств из-за неточных границ.
✔ Упрощает продажу, дарение и наследование участка.
✔ Гарантирует законность строительства (например, при возведении дома близко к границе).

Чтобы процесс прошел быстро и без проблем, важно обращаться только к аккредитованным кадастровым инженерам и проверять все документы перед подачей в Росреестр.

Не откладывайте межевание – защитите свою землю сейчас! Обратитесь к специалистам нашего центра!

Есть вопросы по вашей ситуации? Опишите ваш случай в комментариях, и наши эксперты дадут рекомендации!

Консультироваться