+7-960-117-40-11

Техническое описание объекта недвижимости

назначение, содержание и оформление

Техническое описание – это документ, содержащий полные сведения о технических характеристиках здания, сооружения или помещения. Оно используется для кадастрового учета, оформления сделок, реконструкции и других юридически значимых действий с недвижимостью.

1. Когда требуется техническое описание?

Первичная постановка объекта на кадастровый учет

Внесение изменений в ЕГРН (перепланировка, реконструкция)

Легализация самовольной постройки

Оформление сделок (продажа, ипотека, аренда)

Разрешение споров о границах и характеристиках объекта

2. Кто составляет документ?

Техническое описание подготавливает:

✔ Кадастровый инженер (для объектов, подлежащих учету в Росреестре)

✔ БТИ/технические инвентаризаторы (для жилого фонда и помещений)

✔ Проектные организации (при комплексном обследовании зданий)

Важно! Для вашего удобства в нашем центре собраны все специалисты, которые грамотно и быстро подготовят любые документы!

3. Содержание технического описания

Документ включает три ключевых блока:

1. Общие сведения

Адрес и кадастровый номер
Назначение объекта (жилое/нежилое)
Год постройки и последнего ремонта
Материалы стен и перекрытий

2. Параметры объекта

Площадь (общая/жилая, поэтажная разбивка)
Этажность (включая подземные этажи)
Высота помещений
Инженерные коммуникации

3. Графические материалы

Поэтажные планы
Разрезы здания
Схемы инженерных сетей

4. Порядок оформления

Этап 1. Подготовка

Сбор правоустанавливающих документов
Получение технического паспорта (если есть)

Этап 2. Обследование объекта

Выезд специалиста для обмеров
Фотофиксация ключевых элементов

Этап 3. Составление описания

Подготовка текстовой части
Оформление графических материалов

Этап 4. Согласование и регистрация

Подписание документа заказчиком
Подача в Росреестр (при необходимости)

5. Особые случаи

⚠ Для ветхих зданий может потребоваться заключение строительной экспертизы

⚠ При расхождениях с ЕГРН необходимо одновременное оформление технического плана

⚠ Для вновь построенных объектов описание согласовывается с проектной документацией

Вывод

Техническое описание – ключевой документ для любых операций с недвижимостью. Его отсутствие может:

Затруднить оформление сделок
Привести к налоговым перерасчетам
Стать причиной юридических споров

Для подготовки документа обращайтесь только к аккредитованным специалистам нашего центра – это гарантирует соответствие требованиям законодательства и беспроблемное прохождение всех регистрационных процедур.

Есть вопросы по вашей ситуации? Опишите ваш случай в комментариях, и наши эксперты дадут рекомендации!

Консультироваться