Договорное право

Договор купли-продажи
Используется при продаже:

• Квартир, домов, комнат
• Земельных участков
• Коммерческой недвижимости

Что важно проверить:
✔ Правоустанавливающие документы продавца
✔ Отсутствие обременений (арест, ипотека)
✔ Техническое состояние объекта (для домов и земельных участков)


Договор долевого участия (ДДУ)
Применяется при покупке квартиры в новостройке.
Ключевые моменты:

• Застройщик должен быть в реестре дольщиков
• Сроки сдачи дома должны быть реалистичными
• Гарантии (например, страхование средств дольщиков)

Договор аренды
Регулирует отношения между арендодателем и арендатором.
На что обратить внимание:
✔ Срок аренды (краткосрочный/долгосрочный)
✔ Условия продления и расторжения
✔ Ответственность за повреждение имущества


Договор мены
Обмен недвижимости на другую недвижимость или имущество.
Риски:

• Неравноценность обмена
• Скрытые обременения у второй стороны

Договор ипотеки
Заключается с банком при покупке жилья в кредит.
Что важно:

• Размер первоначального взноса
• Процентная ставка и условия досрочного погашения
• Страховые требования

Существенные условия
Без них договор недействителен:
✅ Предмет договора (точное описание недвижимости)
✅ Цена (для возмездных договоров)
✅ Данные сторон


Форма договора

• Письменная форма обязательна для всех сделок с недвижимостью.
• Нотариальное удостоверение требуется в случаях:

Сделки с долями
Отчуждение недвижимости несовершеннолетних
Рента

Регистрация перехода права
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре.

Признание договора недействительным
Причины:

• Нарушение формы договора
• Отсутствие существенных условий
• Мошенничество или давление на одну из сторон

Как защититься:
✔ Проверять документы перед сделкой
✔ Удостоверяться в дееспособности контрагента
✔ Консультироваться с юристом


Неисполнение обязательств
Примеры:

• Продавец не освобождает квартиру после продажи
• Арендатор не платит вовремя
• Застройщик задерживает сдачу дома

Что делать:

1. Досудебная претензия
2. Обращение в суд (взыскание неустойки, расторжение договора)

Скрытые обременения
Как проверить:
✔ Заказать выписку из ЕГРН
✔ Уточнить, нет ли судебных споров по объекту
✔ Проверить, не находится ли недвижимость в залоге

По соглашению сторон

• Составляется дополнительное соглашение
• Указываются условия расторжения

В одностороннем порядке
Возможно, если:

• Вторая сторона нарушила условия договора
• Есть основания, предусмотренные законом или договором

Через суд
Если контрагент не согласен на расторжение, но есть веские причины:

• Существенное нарушение договора
• Изменение обстоятельств (например, потеря работы при ипотеке)

Расторжение договора купли-продажи
Основания:

• Существенное нарушение условий (несоответствие объекта)
• Просрочка оплаты/передачи объекта
• Обнаружение скрытых недостатков

Процедура:

1. Направление претензии с указанием нарушений
2. Досудебное урегулирование (30 дней)
3. Обращение в суд при недостижении согласия

Расторжение договора аренды
Особенности:

• Арендатор может расторгнуть договор с предупреждением за 1 месяц
• Арендодатель - только через суд (кроме случаев грубых нарушений)
• Сохранение права на возмещение убытков

Важно: Факт передачи помещения нужно фиксировать актом

Расторжение договора подряда (ремонтных работ)
Типичные причины:

• Ненадлежащее качество работ
• Нарушение сроков
• Самовольное изменение условий

Действия:

• Фиксация недостатков (экспертиза)
• Требование об устранении
• Взыскание убытков

Взыскание долга по договору купли-продажи
Меры воздействия:

1. Начисление неустойки (0,1% ежедневно от суммы долга)
2. Обращение в суд с иском о взыскании
3. Наложение ареста на имущество

Сроки: 3 года с момента нарушения обязательств


Взыскание арендной задолженности
Эффективные способы:

• Удержание имущества арендатора
• Списание со счета (при наличии согласия)
• Выселение через суд

Важно: Требуется документальное подтверждение задолженности (акты сверок)


Взыскание по договорам подряда
Особенности:

• Возможность удержания результата работ
• Право на удержание оборудования
• Специальные сроки исковой давности (по качеству работ)

Как избежать проблем:
✔ Проверять контрагента (выписки ЕГРН, судебные дела)
✔ Тщательно составлять договор (лучше с юристом)
✔ Фиксировать все этапы сделки документально
✔ Своевременно реагировать на нарушения

Когда нужен юрист:

• При сложных сделках (ипотека, долевое участие)
• При возникновении споров
• Для взыскания задолженности
• Для оспаривания сделок

Важно: Своевременная юридическая помощь может сохранить ваши деньги и нервы.

Договорное право в недвижимости требует внимательного подхода на всех этапах - от заключения договора до его исполнения. Знание своих прав и грамотные действия помогут избежать финансовых потерь и длительных судебных разбирательств. Ошибки в документах могут привести к потере денег или имущества.
Хотите надежную сделку? Обращайтесь к юристам нашего центра— они помогут правильно оформить договор и избежать рисков.
Нужна помощь? Обращайтесь к нашим экспертам - они помогут:

• Составить безопасный договор
• Провести правовую экспертизу документов
• Взыскать задолженность
• Защитить ваши права в суде
• Минимизировать риски при сделках

Нужна помощь в конкретной ситуации? Опишите ваш случай в комментариях, и наши эксперты дадут рекомендации!